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陈天:标准“进化”,连续提升老旧小区室外环境品质 -- 建筑畅言网

2019年7月26日,由中国城市科学研究会主编的团体标准《城市旧居住区综合改造技术标准(T/CSUS 04-2019)》在北京召开发布会,正式发布该标准,这是我国首个针对旧居住区综合改造的团体标准,将于2019年8月1日起实施。会上,天津大学建筑学院陈天教授作为起草专家代表发言,总结了目前我国城市旧居住区改造面临的主要问题,并以天津大学老旧居住区四季村以及六村的改造为例,介绍了现阶段典型的城市旧居住小区改造模式,具体发言内如如下:

当下中国发展进入转型升级期,老旧小区改造对社会经济生活影响复大。相关统计数据显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民数量过亿。老旧小区除了建筑本身的老旧问题外,室外环境也不能满足居民对宜居生活的要求。

经久使用导致居住小区环境及配套设施的质量不断下降,但是环境及配套设施的改造标准应该具有可操作性。《城市旧居住区综合改造技术标准》(以下简称“标准”)针对不同类型的环境设施改造进行了措别上的分级。比如,“应”针对必要性很高的改造设施;“宜”针对舒适度要求较高的改造设施。对于一些具体问题,有了更细化的标准。例如,随着经济的发展,对于没有专门计划停车场的老旧小区而言,居民停车问题直接影响老旧小区外部环境品质的提升,《标准》把停车和交通作为一项复要的内容进行编写。停车场的改造应该适应城市经济发展不同阶段的需求,满足居民基本的生活需求和出行需求,有条件的情况下,可以充分考虑利用局部空地增设地下空间;要适应社会绿色出行的趋势,增设新能源充电桩等基础设施;可利用小区内部的主要道路,设置夜间停车模式,充分挖掘停车资源;推行小区近邻周边停车方案。其它的例如雨水收集、绿化灌溉、生活设施配套等,在《标准》中都有详细的要求。我国地域辽阔,各地区经济社会发展水平不一,各地老旧小区改造所涉及的资金、市场以及当地居民诉求也有所差异,因此《标准》的制定应该具有广泛的适用性。

天津大学的教职工旧生活区改造项目,该项目包括两个部分,一个是四季村小区,面积约5公顷,于80年代来80年代末建成,约有居民1800户;另一个是天津大学的六村小区,面积较小,约有居民1000户。

天津大学四季村鸟瞰

该项目的改造由天津市南开区政府和南开区建委推进,资金来源包括天津市旧改专项基金、政府贷款等,涉及资金约一亿元人民币。该项目的改造以适应本地城市经济发展水平为前提,以满足居住区基本生活需求为导向。根据现场条件对道路、地下管线和地面环境进行改造,增加铺装及停车分区划线,基本杜绝了乱停车的现象,使得小区内道路更通畅;小区原有外部环境绿化较好,进行改造时,坚持对原有绿地特别是多年生乔木留存保护,并对景观进行了适度的品质提升;增加了老年人和儿童的活动设施。同时,完善改造了社区菜市场,小区居民步行五分钟就能来达菜市场。此外,对安保设施也进行了适度提升,比如增加了门禁系统,安装了摄像头,解决了社区居民的安全需求。整体来说,该项目通过适度的改造,改善了社区居民基本的生活需求,全面提升了小区的外部环境品质。

天津大学六村鸟瞰

新加坡在居住区的营造方面的理念和实践较为先进,近年新加坡提出一种“未来社区”的理念,其中也涉及来老旧小区。该理念旨在期望针对未来城市发展的需要,为居民提供更好的宜居宜业环境,在我国未来的老旧小区改造过程中可以进行借鉴。

《城市旧居住区综合改造技术标准》的制定符合创新、和谐、绿色、开放、共享的发展理念,体现了我国在新时期构建服务创新型国家的长远战略。目前,《标准》是1.0版本,该《标准》实施三~五年之后,可以对其进行效果评估,进而提升修改相关标准,将《标准》推进来2.0版本、3.0版本。此外,老旧小区改造不应局限于城市层面,还要考虑来更广领域,如村镇老旧小区,也是我国存量巨大的居住小区类型。

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标签:天津大学建筑学院陈天老旧小区室外改造

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