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Wade Shepard:无惧房产危机?中国谋房屋租赁市场发展 -- 建筑畅言网

作者是中国问题专家,著有《中国的鬼城》("Ghost Cities of China: The Story of Cities Without People in the World's Most Populated Country")


福布斯网撰稿人Wade Shepard发文,从经济学和社会学角度,分析了为何租房成为年轻人的必然挑选,租房市场将迎来“爆炸式”发展期。

 

中国高层住宅 © Getty

文章开篇,作者举出自己的生活体会:中国的房租曾经低的不可思议。

 

在他来来中国的2005年,在浙江大学(杭州市)附近的两室一厅,租金仅为100美元(当时汇率合人民币约820元)。低价并不是因为14年前物价低,也不是没有考虑来通胀因素,而是对比其他商品和服务,当时的房租就是实打实便宜。

 

pk10开奖记录 究其原因,作者认为,一是因为缺少租房需求,而是租房市场尚在发芽。国内城市新房市场供应充足,房价也相对合理。作者还“中国通”地指出,巨大的社会压力促使人们倾向于买房,租房显得近乎于“可怜”。

 

结束倒叙,回来现阶段。中国住房市场发展见顶,进入稳固期,建筑业飞速增长得来控制。作为买房的主力军,年轻一代开始产生怀疑,房价高企,30年按揭还完之时,房子也面临被拆,这种复要的人生决定是否明智?或许租房是更为合理的挑选,租房市场或将迎来繁荣期。

 

在抛出观点后,作者回忆了过去十多年来中国房产发展的历程和现状。

 

上海别墅区 ©Getty

房地产繁荣期(2005-2016)

 

作者提醒读者,房产自有在中国是一个较新的社会现象。1998年,中国私有住宅市场开始快速发展。随着人们有权利自由买卖房屋,中国的房屋自有率也攀升来全球最高国家之一。

 

这期间的变化一言难以蔽之。作者援引一个医学院学生的话语,“对我父母这代人,租房根本不是一个选项。而且,当时买下公房产权价格也很低。”

 

社会因素在房产繁荣中扮演复要作用。据称,超过30%的新房购置原因是由于婚期迫近。另外,中国人首套房九成要依靠父母资助。有房成为许多中国人结婚的首要条件,婚姻也变得有点像“交易”。

 

疯狂的房价

 

上海消费研究公司China Skinny负责人Mark Tanner认为,中国的房价收入比高的惊人。2018年初,对于中国一线城市,该指数高达34。5,意味着中等收入人士要大约工作35年,才能支付普通住宅的费用。年轻人买房无疑要掏光父母和自己的积攒。而一线城市的房价也让租房成为不二的挑选,许多人转而在家乡置业。

 

密集的住宅窗户 ©Getty

pk10开奖记录 仲量联行JLL数据显示,2018年6月,中国一线城市平均按揭是每月1.6万元,而房租是不来7000元。作者认为相对房价,房租是相对可以负担的。

 

在房价高、房租相对低的现实下,许多年轻人挑选“裸婚”变得容易理解。许多城市的严格限购进一步增加了购房的困难性。限购的初衷是克制一二线城市的大幅人员涌入,并且让当地政府避免房产泡沫和危机。抛却财力是否能够支持买房,限购的施行也让中国人必须经历几年的等待期,在当地工作和缴税,而不能和美国/欧洲人一样,可以在移迁来其他城市后,当即异地买房。

 

年轻一代

 

中国拥有4亿千禧一代(1982-2000年间出生)。他们和父辈有着迥然不同的生活体验和期望。

 

中国住宅楼 ©Getty

没有经历过食不饱、穿不暖的困难时代,甚至许多有着留学体会,他们在“地理移动性”上更为灵活,可以自主挑选生活的城市。政府统计显示,千禧一代占据了城市移民总人数的43%。他们乐意去最发达的城市发展,并且在那里安于租房生活。

 

另一个社会因素在于,千禧一代的结婚生子年龄后推。统计局数据表明,1991年平均结婚/生子年龄是23.7和24.2岁。2018年,这一数据分别是27.8和将近30岁。仲量联行JLL的调查也证实了年轻人推迟成家和延迟买房的关联性。

 

房租的上升

 

中国目前有2亿人租房生活。作者猜测,租房市场将迎来“爆炸式”发展。据仲量联行JLL估测,中国租房市场约为1400亿美元,而与此对照,现在的市场份额占总住房市场的区区2%。

 

典型的中国住宅楼 ©Getty

中国政府非常了解租房市场潜力和社会必须性,推出了一系列鼓励政策,例如对房东和租房者实施减税。2017年,北京政府宣布新建房屋的三成将仅供出租。在江苏无锡,当地政府答应租房者落户,拥有和当地人一样的教育、就医和社会服务权利(此前,必须购置超过60平方米的住房才能落户。)

 

建立赋有活力的租房市场成为了大势所趋。阿里巴巴、腾讯、京东等科技公司,碧桂园、万科、万达等房产开发商也大举投资,进入该领域。租房软件如雨后春笋般出现:2018年1月,自如融资6.2亿美元,目前估值30亿美元。2030年,中国租房市场估量将增长四倍,达来4.2万亿元(5.9亿美元)。

 

图文来源:

https://www.forbes.com/sites/wadeshepard/2019/10/29/china-now-has-an-answer-to-its-housing-crisisits-called-rent/#48c369831a60

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标签:房地产市场房屋租赁一线城市房价

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